Notion des prospects ou aire constructible maximum

Aujourd'hui nous allons voir comment implanter son projet sur son terrain en tenant compte du prospect.

Avant même de commencer à dessiner le premier mur il y a une chose TRES importante à connaître: LE PROSPECT! Le prospect c'est les distances maximales d'implantation du bâtiment à respecter par rapport aux limites séparatives et limites d'emprises. Elles sont généralements de 3 à 4.00m en limites séparatives et d'environ 5.00m en limite de voie. Pensez tout de même à demander à votre mairie de vous fournir un extrait du POS (Plan d'Occupation du Sol) ou PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour en être sur.

Pensez également qu'un retrait suplémentaire sera demandé suivant la hauteur de votre projet, le rapport étant D= H/2 (D= distance entre limite séparative et projet - H= hauteur du projet) c'est-à-dire que si votre projet fait 8.00m de hauteur il faudra vous tenir à 4.00m des limites séparatives même si le prospect indique 3.00m !

Attention dans la plupart des cas c'est la hauteur au faîtage qui fait foi, cependant suivant les règlements, la hauteur à l'égoût peut etre considérer comme hauteur de projet

Une fois votre aire constructible maximum connue vous pouvez enfin commencer votre projet.

Si vous avez des questions : ML-PLANS