Depuis le 01/01/2013 la nouvelle règlementation RT 2012 entre en vigeur et effraie les professionnels du bâtiment. Explications:
1/ Définition de la RT 2012:
La RT 2012 est une Réglementation Thermique qui s’applique en France aux permis de construire de certains bâtiments tertiaires dès le 28 octobre 2011 et de tous les bâtiments résidentiels à partir du 1er janvier 2013.
Discutée dans le cadre du Grenelle Environnement, elle fixe pour les constructions neuves un seuil maximal de consommation d’énergie primaire (« Cepmax ») de 50kWh/m2/an en moyenne.
Cette exigence inclut cinq usages énergétiques : chauffage, climatisation, production d’eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires. Elle est fixée en valeur absolue et non plus en valeur relative mais varie selon le type de bâtiment, l’altitude et la zone climatique (la France est découpée en différentes zones climatiques).
Ce seuil de 50kWh/m2/an équivaut au label « Bâtiment Basse Consommation » (BBC) en cours et divise par trois l’exigence moyenne de la précédente réglementation, la RT 2005.
L’autre innovation majeure de la RT 2012 porte sur la qualité intrinsèque du bâti, indépendamment des systèmes énergétiques mis en œuvre : les composants du bâti (chauffage, refroidissement et éclairage artificiel) doivent avoir un besoin cumulé limité en énergie.
2/ Ce qui va changer:
Une réglementation plus simple et plus lisible
Cette nouvelle réglementation est fondée sur des objectifs de performance. Elle n’impose plus – comme c’était le cas de la RT2005 – de devoir construire conformément à un bâtiment de référence théorique présentant la même architecture. En cela, elle offre une plus grande liberté dans la conception des bâtiments.
Une conception orientée “100 % durable”
- La démarche et l’analyse “bioclimatiques” sont présentes dès la phase de conception. Conséquences : des bâtiments mieux isolés et mieux pensés.
- Les besoins exigés pour le chauffage, le refroidissement et l’éclairage sont faibles et plafonnés.
L’introduction de nouvelles exigences
- Traitement des ponts thermiques
- Traitement de la perméabilité à l’air
- Production d’énergies renouvelables
- Obligation de mesure (ou d’estimation) des consommations énergétiques.
Comment justifier du respect de ces exigences ?
Le maître d’ouvrage doit pouvoir fournir le récapitulatif standardisé d’étude thermique du bâtiment. Durant 5 ans après la déclaration d’achèvement des travaux, ce récapitulatif est tenu à disposition des personnes suivantes :
- tout acquéreur
- toute personne chargée d’attester de la conformité du bâtiment à la RT et/ou à un label de haute performance
- toute personne chargée d’établir le Diagnostic de performance énergétique du bâtiment (DPE)
- tout contrôleur assermenté chargé de vérifier l’application des règles de construction.
Dates d'application
La RT2012 est applicable dans le tertiaire à partir du 28 octobre 2011, et dans le résidentiel à partir du 1er janvier 2013.
3/ Pour les professionnels:
Il y aura certainement une période d'adaptation. A mon avis on va assisté à une période d'environ un trimestre où les demandes de permis de construire vont chuter d'au moins 20%, les petits dessinateurs n'auront plus les faveurs des clients qui leur préfèreront les Architectes DPLG pour la tranquillité et tant pis pour le porte-feuille.
Viens alors se poser la question pour les dessinateurs et les architectes de la maîtrise du dossier et des délais. Si autrefois nous avions la main sur tout le dossier jusqu'au dépôt en mairie là ce n'est pas du tout le cas. En effet le thermicien peut obliger, suivant le projet, à rajouter des baies, changer de plancher, d'isolation , etc ce qui entraienera une modification profonde du dossier et donc des délais. De plus il faut compter en moyenne une semaine pour que l'etude thermique soit terminée.
Pour les constructeurs ou maçons et autres corps de métiers celà impliquera de travailler avec des matériaux nouveaux, donc nouveaux prix, nouveau délais, etc.
Une fois la machine en route je pense que tout reviendra quasiment dans l'ordre, architectes et dessinateurs cohabiteront de nouveau ensemble...
Mais la demande sera-t-elle encore au rendez-vous?
4/ Les particuliers:
Cette RT2012 part d'un bon sentiment; faire en sorte que les habitations produisent plus d'energie qu'elles en consomment.... c'est bien..... mais pas top.....
Pas top car une fois de plus c'est le particulier qui va devoir mettre la main à la poche et cette fois-ci impossible d'y échapper!
Pour la phase du permis de construire ML-PLANS accuse un surcoût de 299€ pour avoir la Certification RT2012. Ce qui sera à mon avis la même augmentation des différents prestataires sur internet (si ce n'est pas le cas et que les tarifs de votre prestataire internet n'ont pas bougés depuis 2012....... COURREZ VITE! déjà que ceux qui proposent des tarifs à 400€ le dossier complet ne gagnent quasiment rien si on soustrait charges et assurance, s'ils déclarent bien évidemment, alors s'ils vous proposent 400€ je vous conseille de chercher quelqu'un d'autre....) .
Une fois la pillule du permis de construire passée le particulier va devoir tenir fermement sa machoire s'il ne veut pas qu'elle se décroche au moment où son constructeur va lui annoncer le montant total du projet .... +20% minimum.... Aïe........
En effet les matériaux utilisés pour être conforme à la RT2012 sont bien évidemment plus chers que les anciens matériaux....
5/Conclusion:
Pour ma part je pense qu'il aurait fallu un palier intermédiaire entre la RT2005 et la RT2012 car les exigences de la RT2012 sont tout de même des contraignantes.
Certes c'est un pas de géant pour l'écologie, imaginez sur le long terme, des maisons non émettrices de CO2 et des véhicules électriques... mais dans la conjoncture actuelle augmenter de 20% le prix du neuf ..... celà risque d'en refroidir plus d'un...
Et si celà faisait les affaires des ventes dans le vieux? ........
