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[PCMI 3] La coupe paysagère

Voici la pièce à fournir la plus complexe du dossier de permis de construire. C'est l'une des seules pièces qui demandent un minimum de connaissances en géométrie et en dessin.

Cette pièce doit permettre d'interpréter l'impact du projet sur le terrain en y faisant figurer les terrassements, les raccordememts ainsi que les fondations du projet.

Il est préférable de faire relever son terrain par un géomètre expert pour deux raisons; le bornage du terrain qui permettra de savoir avec exactitude ses limites, et l'altimétrie qui nous intéresse donc pour la pièce PCMI 3.

Grâce à l'altimétrie nous connaissons la dénivelée du terrain, ensuite il suffit de positionner par rapport au terrain naturel le rez-de chaussée. Tenez compte de votre vide sanitaire, n'encaissez ou ne surélevez pas trop votre projet! Suivant la pente vous pourrez également constatez si vous avez besoin d'une marche.

En ce qui concerne les garages enterrés c'est la même chose sauf que là évidemment il y aura du déblai et forcément un escalier soit intérieur au projet soit extérieur au projet pour accéder au rez-de-chaussée.

Une fois votre rez-de-chaussée positionner par rapport à votre terrain naturel vous n'avez plus qu'à dessiner vos élévations en tenant compte de la hauteur entre vos étages. ATTENTION la hauteur entre deux étage est différente de la hauteur sous plafond.

[PCMI 2] Le plan de masse et des toitures

Toujours dans notre tour d'horizon des pièces d'un dossier de permis de construire nous allons voir maintenant la pièce PCMI2.

La pièce PCMI 2 représente un plan de masse du terrain avec le projet de construction implanté.

Sur cette pièce au 1/250eme doit figurer les éléments suivant:

• Limites réelles ou bornées de votre terrain avec les côtes périmétriques et altimétriques.
• Le projet vue de dessus avec le sens des toitures ainsi que les altitudes projetées des faîtages par rapport au terrain naturel.
• Le détail des clôtures qui seront édifiées.
• Les arbres qui seront abattus ou implantés.
• Les parties à démolir (si nécessaire)
• L'endroit d'où ont été prises les photos (PCMI 7 et PCMI 8 --> voir par ailleurs)
• Le système d'assainissement (fosse septique, toutes eaux, tout à l'égoût, etc)
• Le raccordement aux réseaux éxistants (EDF, PTT, AEP et GAZ)

[PCMI 1] Le Plan de Situation

Lors d'un dépot de dossier de permis de construire i lvous faut déposer en mairie un certain nombre de pièces obligatoire pour sa bonne instruction. On nomme ces pièces les PCMI (Permis Construire Maison Individuelle). On retrouve donc des pièces obligatoires qui vont de la pièce PCMI 1 à PCMI 8. D'autres pièces peuvent également venir agrémenter votre dossier suivant les caractéristique de votre projet; démolitions, extensions, etc...

Nous allons donc voir ce qu'est la pièce PCMI1 et voir comment la réaliser.


La pièce PCMI 1 est un PLAN DE SITUATION de votre projet. C'est donc un plan à "petite" échelle (minimum 1/5000e). Sur ce plan de situation il faut donc, comme son nom l'indique "situer" le terrain qui viendra accueillir le futur projet sur le plan communal.



Il existe généralement 2 sortes de plans de situation: sur fond de plan cadastral ou sur fond de photographie aérienne.

Comment obtenir un plan de situation du cadastre ?
Tout simplement en vous rendant sur le site du cadastre, de vous munir de vos références cadastrales et de suivre les instructions.

Comment obtenir un plan de situation vu par photo aérienne?

En vous rendant sur le site de Géoportail et de trouver votre terrain par une simple navigation.

Posez vos questions !

ML-PLANS le Blog vous donne la parole! Si vous avez des questions postez les sur ce billet , j'y repondrai en 24h maxi!

Notion des prospects ou aire constructible maximum

Aujourd'hui nous allons voir comment implanter son projet sur son terrain en tenant compte du prospect.

Avant même de commencer à dessiner le premier mur il y a une chose TRES importante à connaître: LE PROSPECT! Le prospect c'est les distances maximales d'implantation du bâtiment à respecter par rapport aux limites séparatives et limites d'emprises. Elles sont généralements de 3 à 4.00m en limites séparatives et d'environ 5.00m en limite de voie. Pensez tout de même à demander à votre mairie de vous fournir un extrait du POS (Plan d'Occupation du Sol) ou PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour en être sur.

Pensez également qu'un retrait suplémentaire sera demandé suivant la hauteur de votre projet, le rapport étant D= H/2 (D= distance entre limite séparative et projet - H= hauteur du projet) c'est-à-dire que si votre projet fait 8.00m de hauteur il faudra vous tenir à 4.00m des limites séparatives même si le prospect indique 3.00m !

Attention dans la plupart des cas c'est la hauteur au faîtage qui fait foi, cependant suivant les règlements, la hauteur à l'égoût peut etre considérer comme hauteur de projet

Une fois votre aire constructible maximum connue vous pouvez enfin commencer votre projet.

Si vous avez des questions : ML-PLANS